我们知道传统的园区一直遭遇着各类难题，例如：管理效率低、规章制度没法结合、互联网大数据落实、智能安防工作能力不强、服务项目不及时、经营成本居高、机器设备监管分散化等等一系列问题，而现在基于BIM+3DGIS技术，建立的智慧园区（楼宇）三维可视化的管控平台，以全局模型集成化、模型的优化和轻量化的特点，可实现建筑全生命周期、全方位管理，致力于处理上述问题难点的同时，也与其它智慧地域功能连接的高度融合，完成无缝拼接的智慧产业链系统。

简单来说，在今天智能安防、物联网技术、互联网大数据、云计算等等各类软硬件技术发展后，应用到具体场景，深层结合物和人的功能互动体验，完成园区物业管理方、访客方、物业方每个人等行动状态、面面能俱到的智慧型园区，是项目精细化管理、企业集约化经营的最有效途径。

结合BIM+3DGIS等其他物联网综合管控技术，感知、监测、分析、控制，整合楼宇各个关键环节资源，在此基础上对各种需求做出智慧的响应，使楼宇整体运行具备自我组织、自我运行、自我优化的能力，提供节能减排、环境改善的优质空间。主要是从以下几个方面进行研究：整合设备实施管理、安防管理、环境管理、社会管理、车辆管理、人员管理等内容。

BIM+3D模型可视化

界面通过 2D 图纸叠加在 3D场景上来实现 2D界面 与 3D 场景的融合，2D 界面通过自动布局的机制实现了手机端与电脑端的响应式呈现。 社区、楼宇建筑及各专业设施设备（包括管线等隐蔽工程）的空间定位可以准确，直观形象，方便查找。

环境模拟管理

场景里融入了环境模拟加以点缀，利用环境模拟，可对园区季节、时间、天气进行自由切换。同时也可通过与天气系统对接，实现环境模拟内容根据实际天气数据进行自动切换。

内部综合布线管理

除了楼宇的外观，楼宇内部同样需要搭建3D场景以实现楼宇建筑的全方位展示。平台对楼宇的结构、楼层、布局、设施设备进行可视化展示，并与其实际的位置、编号一一对应，保持与实际场景的一致。当用户在可视化界面点击任意楼宇，即可进入楼层界面查看楼宇分层信息、楼层的格局、设备的分布等。能够从建筑到楼层、房间逐层查看所有的资产和设备信息。

楼宇自控管理

智能建筑内部有大量的电气设备，包括空调等暖通设备、照明设备、电力设备、以及给排水设备等，设备种类繁多，数目庞大，分散在楼宇的各个角落，管理难度极大。为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，三维可视化管理平台通过对接楼宇自控系统实现了设备的可视化管理。

门禁管理

园区功能地域诸多，从大门口主出入口、办公楼、功能模块，到共享办公、会议厅等，各种进出口人流多少不一，管理权限多级繁杂。传统式园区门禁以卡牌、指纹识别、电磁感应门为代表，没法融入不同管理权限的管理要求。大家以开关门的刷码门禁为例子，事实上早就有适用园区每个门禁口的智能终端，客户应用微信小程序、微信公众号、APP就能完成扫二维码一键开关门，管理方也能从后台管理逐层管理每一个人开关门管理权限，为园区大小进出口设定门禁深度空间。

视频管理

通过与园区内监控数据互联互通，将监控数据统一集成至BIM+3D可视化平台，实时展示园区内监控运行情况。在三维场景中根据监控实际点位摆放监控设备图标，点击交互可轻松查看对应点位监控设备的实时画面，结合三维场景中的监控点位信息，让用户对园区内监控布点有一个全面的了解。

电梯监测管理

平台系统通过OPC、RS485接口方式进行数据采集，监控电梯运行的各种状态。监测电梯运行状态，实时显示电梯当前所处楼层，对电梯运行、故障、报警状态进行实时图像显示。监测电梯运行时的速度、加速度、电压电流是否正常，超过指标时进行报警。同时当有人被困到电梯里面时，里面的人员可打开对讲系统，向外部汇报情况，等待援救。

消防管理

园区内能实时获取各类消防设备信息，发现异常情况立即报警，平台及时接收报警消息并处理。能展示所有消防报警的布点情况，当发生火警时，可以与该区域的摄像机同步，显示报警点的实时图像，强制弹出窗口，以三维方式自动定位火警位置、显示报警信息。

可联动智慧停车系统、智慧安防系统、公共广播系统、信息发布系统，同时与报警系统联动，并与模型相关联，能实现虚拟消防巡检。通过灵活定制预案，一键指挥调度，多系统联动，让应急处理更高效。

停车管理

基于BIM+3DGIS可视化技术，出入闸机，车辆闸机等通行服务设备，联动摄像头服务及反向物联控制服务对智慧示范区园区通行进行综合联控。集合管理停车和通行数据，对具体设备做出统计分析管理。

通过数据集成平台与停车场道闸系统完成数据交换，显示停车场入口、空闲车位、车辆查询、车位查询等实时导航管理。

智慧灯杆管理

平台上可以实现灯杆位置和三维模型的地图可视化管理，可以查看灯杆的具体位置、灯杆的实时状态。包括亮度、能耗、音柱、信息屏、环境设备、无线设备等附属设备的实时状态管理和控制。统计设备运行状态、能耗同比环比分析等数据。在三维模型图上进行可视化模拟渲染。

垃圾桶管理

通过摄像头、传感器等物联网设备实现对垃圾桶的智能化状态监控和采集，可视化系统通过物联网数据中心对接获取垃圾桶的实时状态数据，实现垃圾桶三维模型对象与实时物联数据的实时联动，实现所见即所得的直观高效可视化管理。

综上所述，通过打造基于BIM+3DGIS三维可视化技术管理平台，物联网通过各种信息传感设备，实时采集任何需要监控、连接、互动的物体或过程等各种需要的信息，与互联网结合形成的一个巨大网络，将现代化的建筑运营管理理念传递给租户和商家，实现了可视化的交互体验，带来了舒适的环境服务品质，也是大楼管理节能环保的绿色实践，塑造了高端、敬业、精益求精的企业形象，提升了城市与建筑的品牌价值。